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恩納卡淺草中央青年旅舍 - 東京 的住房心得～
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恩納卡淺草中央青年旅舍 - 東京
主要設施
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鄰近景點
- 位於淺草
- 淺草寺 (0.3 公里)
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- 東京晴空塔 (1.8 公里)
- 江戶東京博物館 (2.1 公里)
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【鉅亨網記者張旭宏 台北】瑞銀分析師梁裕昌指出，在大陸買家在海外市場置產的管道愈來愈多，對於香港房地產的投資興趣恐怕也會跟著降低，明年人民幣仍將呈貶值走勢，人民幣兌美元匯價貶至6.8，甚至到7.2，香港明年的經濟成長率估1%，低於市場2.5%。
梁裕昌表示，由於香港民間債務占GDP比重急遽上升，2016年的主要關鍵問題是一旦升息，香港資產價格的調整幅度會有多大，完全看政府作為，若政府實施更多有利成長的政策，譬如擴大財政支出、進一步寬鬆貨幣或投資基礎建設，香港經濟前景將較為樂觀。
梁裕昌強調，明年香港暢銷排行經濟也面臨可能成長，加速放緩的利空因素人民幣貶值幅度高於預期，另外對於香港明年轉口貿易部分，因為中韓和中澳簽訂FTA，使香港的轉口貿易受到衝擊，轉口貿易對香港GDP影響將達2成左右。
梁裕昌進一步指出，大陸買家在海外市場置產的管道愈來愈多，陸客近10年到香港買樓人口數大幅下滑，讓香港房市失去支撐，若FED確定升息，香港房市將雪上加霜，房貸壓力將更沈重；但FED升息的負面衝擊，仍不及人民幣貶值的影響。
梁裕昌預估，明年人民幣仍將呈貶值走勢，人民幣兌美元匯價將貶至6.8，甚至到7.2，2017年將再跌3%，香港明年的經濟成長率估1%，低於市場2.5%。『新聞來源／鉅亨網 』
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生技股暴漲暴跌，使台股成為叢林，也危及產業發展血脈，甚至，恐讓成交量能愈趨冷清的台股雪上加霜。唯有撥開人性無知與貪婪的迷霧，重新認識生技股、並讓台灣投資法令與國際接軌，才能阻止資本市場惡質化發展……
一堂1800億的教訓！揭開生技股崩跌黑幕
台股為2016年畫下一個不錯的句點。大盤加權指數全年上刷卡訂飯店優惠漲11%，台股在亞洲股市中表現算是一支獨秀。然而，看到台股亮眼的漲幅成績，許多投資人心中恐怕在滴血，尤其是生技股投資人！
最具指標性的櫃買中心生技醫療指數2016年重挫25%，而且，內心滴血的人恐怕不在少數！因為，相對台股愈趨冷清的成交量，生技股是唯一成交愈趨熱絡的類股。在上櫃市場中，它的成交比重往往達到三成，交投特別熱絡時，上櫃生技股單日成交量屢屢突破百億，成交比重拉高到五至六成也不是什麼新鮮事。
一年間，從天堂掉落至地獄 讓生技股市值蒸發1800億元的盲點
一度被視為拯救台股量能萎縮危機救世主的生技股，豈料，竟成了投資人的一場噩夢，回顧過往幾檔風雲一時的明星個股，基亞從2014年最高的486元崩跌至去年最低點52.1元，浩鼎從2015年的755元暴跌至最低226元。
短短不到一年的時間，台灣生技股的市值蒸發了1800億元。
這筆1800億集體損失的學費 ，究竟帶給投資人哪些珍貴教訓，首先，莫過於投資大眾把新藥臨床實驗解盲結果公布，當成簽樂透般在賭博的迷失。
解盲成功不保證漲
「去年浩鼎股價解盲前瘋狂大漲，就是投資人對『解盲』抱著賭博心態，加上對『名人牌』過度寄予過度期待，兩相相乘下的產物。」一位不願具名，在國內市占率排名前三大的券商生技股分析師感嘆到。
「那時候，我不斷提醒一些投資人必須注意一件事，浩鼎所做的臨床二、三期解盲，只針對台灣地區，美國還只停留在臨床一期，台灣即使解盲成功，頂多只能在台灣申請藥證、在台灣賣，因為市場規模太小，根本無法支撐浩鼎那麼高的股價」。
全球三期臨床實驗成功率（解盲成功）平均落在60％，但台灣新藥廠三期臨床成功率卻高達75％，迄今只有基亞、浩鼎與北極星三家新藥公司失敗。
解盲失敗的公司股價必定暴跌。然而，解盲成功的公司，股價經歷短暫勁揚後，也大多快速回檔，去年宣布三期解盲成功的懷特、德英、東生華皆是如此。（更多資訊詳見《今周刊》NO.1047 期封面故事「生技股背後的貪婪遊戲」）
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